Second œuvre & 11 corps d’états copropriété Île‑de‑France
Coordination multi-lots, chiffrage sur bordereau de prix, exécution par nos équipes propres. Décennale · RC Pro · CIBTP.
Nos prestations de second œuvre en copropriété
Au-delà de la maçonnerie et du ravalement, les travaux de rénovation de votre copropriété mobilisent des corps d’états variés. Vous choisissez les lots dont votre immeuble a besoin — un seul interlocuteur coordonne l’ensemble des travaux sous un cadre contractuel unique.
Plomberie & Sanitaires
- Remplacement colonnes montantes, raccords, vannes
- Remplacement robinetterie, chasses d’eau, cumulus
- Mise en conformité alimentations et évacuations
- Détartrage et traitement anti-légionelle
Électricité — Mise en sécurité
- Mise en sécurité tableau parties communes
- Remplacement BAES, minuteries, détecteurs de présence
- Interphones, vidéophones, contrôle d’accès
- Mise aux normes éclairage caves et parkings
CVC — Chauffage, Ventilation
- Remplacement radiateurs et robinets thermostatiques
- Remplacement et mise aux normes VMC simple flux et hygroréglable
- Reprise gaines et bouches d’extraction
- Mise en conformité chaufferie collective
Menuiseries Extérieures & Serrurerie
- Remplacement fenêtres PVC, alu, bois — lot ravalement ou isolé
- Portes d’entrée immeuble, portes de cave, portes de garage
- Serrurerie : cylindres, organigrammes, badges
- Volets roulants, stores, brise-soleil
Menuiseries Intérieures
- Portes palières standard ou coupe-feu
- Portes de caves individuelles
- Blocs-portes parties communes (local technique, chaufferie)
- Habillages, plinthes, mains courantes
Plâtrerie & Cloisons
- Réfection plafonds parties communes (plaques de plâtre, faux plafonds)
- Cloisonnement local technique, création local vélos
- Reprise cloisons après passage réseaux
- Traitement fissures plafonds et murs
Peinture & Revêtements Muraux
- Cages d’escalier, paliers, halls d’entrée
- Sous-sols et parkings (peinture sol époxy, marquage)
- Peinture de façade intégrée au ravalement ou isolée
- Remise en peinture boîtes aux lettres, rambardes
Carrelage & Faïence
- Réfection carrelage halls, paliers, escaliers
- Remplacement carreaux cassés à l’identique
- Pose antidérapant (nez de marche, zones humides)
- Faïence parties communes (sanitaires gardien, local vélos)
Sols Souples & Parquet
- Remplacement revêtement sol halls et paliers
- Dalles PVC, lino, moquette parties communes
- Parquet ponçage et vitrification
- Nez de marche et contremarches
Isolation Thermique & Acoustique
- ITE en option avec ravalement de façade
- Isolation combles perdus
- Calorifugeage réseaux chauffage et ECS
- Isolation acoustique planchers et cloisons mitoyennes
Étanchéité & Couverture
- Réfection et réparation étanchéité terrasse (bitume, PVC, EPDM)
- Remplacement couverture (tuiles, ardoises, zinc)
- Zinguerie complète (chéneaux, noues, rives)
- Traitement charpente (insectes xylophages, champignons)
Pour les travaux de rénovation ponctuels votés en AG, nous établissons un chiffrage détaillé poste par poste. Pour les cadres contractuels pluriannuels, un bordereau de prix unitaires (BPU) est négocié — chaque intervention est chiffrée automatiquement. Le BPU est révisable annuellement selon les indices BT du BTP.
Gestion des déchets en circuit court via filières de tri locales IDF. Matériaux à faible impact : peintures écolabellées (NF Environnement, Ecolabel EU). Chaque chantier de rénovation génère un BSD et un certificat de recyclage pour les matériaux, valorisables en assemblée générale.
PPT et obligations réglementaires
En tant que syndic, vous êtes garant du respect des obligations réglementaires de la copropriété. Un défaut d’entretien ou de rénovation peut engager la responsabilité du syndicat des copropriétaires. Nos travaux de rénovation intègrent la conformité réglementaire sur chaque poste.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Notre action
Nous ne rédigeons pas le PPT. Notre Cellule Études sécurise son exécution : analyse critique, chiffrage opérationnel sur BPU pour vos AG, rénovation phasée selon votre calendrier budgétaire.
Sécurité Incendie & Accessibilité PMR
Notre action
Travaux intégrés : portes palières coupe-feu, mise aux normes éclairage de sécurité, rampes PMR, adaptation de sanitaires pour séniors (vote AG art. 25).
Chaque chantier génère un dossier de traçabilité : PV de réception, photos avant/après, références produits, attestations DTU. Ce dossier alimente le carnet d’entretien de votre copropriété.
Vos questions sur le second œuvre en copropriété
Syndic de copropriété, obtenez votre chiffrage second œuvre
Plomberie, électricité, peinture, menuiseries, carrelage — quand plusieurs corps d’états doivent intervenir, la coordination fait la différence. Notre Cellule Études établit un chiffrage détaillé par lot exploitable en conseil syndical et en AG.